فی توو

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

فی توو

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

دانلود مقاله جایگاه صورت های مالی تلفیقی در حسابداری ایران

اختصاصی از فی توو دانلود مقاله جایگاه صورت های مالی تلفیقی در حسابداری ایران دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

چکیده

در اغلب کشورها ،  استانداردهای حسابداری ، عرف و نوشتارهای مربوط ، لزوم ارائه صورتهای مالی تلفیقی و مجزا را مورد تأکید قرار داده اند . برای مثال ، هیات بورس و اوراق بهادار در کشور آمریکا [1] در مقررات خود صورتهای مالی تلفیقی را    با معنی تر،از صورتهای مالی جداگانه دانسته است . قانون کمپانیها در انگلستان نیز ارائه صورتهای مالی تلفیقی را لازم دانسته است . علاوه بر این در استانداردهای بین المللی حسابداری نیز تهیه صورتهای مالی تلفیقی ضروری شناخته شده است .

در هر حال ، در مواردی که صورتهای مالی تلفیقی توسط شرکت اصلی تهیه می شود، ارائه صورتهای مالی مجزا نیز به عنوان صورتهای مالی مکمل ضرورت دارد . [2]

صورتهای مالی در معنای عام و صورتهای مالی تلفیقی در معنای خاص، مهمترین خروجی ، ستانده یا محصول بخش برون سازمانی حسابداری و گزارشگری مالی به عنوان سیستم اطلاعاتی است . اطلاعات منعکس در صورتهای مالی تلفیقی ، همانند اطلاعات منعکس در صورتهای مالی معمولی باید از کیفیات و ویژگیهای مربوط بودن و قابلیت اعتماد و اتکا به شکلی متوازن برخوردار باشند . یکی از کیفیات فرعی مربوط بودن ، بموقع بودن است. اطلاعات در معنای عام و اطلاعات حسابداری در معنای خاص نسبت به گذشت زمان فوق العاده حساسند و بسرعت ارزش خود را از دست می دهند، در حسابداری و گزارشگری مالی تأکید بر این است که اطلاعات مالی چنانچه بموقع ارائه شود هر چند مملو از برآورد، تخمین ، قضاوت و تقریب باشد، به مراتب بهتر از این است که دقیق اما دیر ارائه شود.

تهیه صورت های مالی تلفیقی چندی است که به موجب استانداردهای حسابداری الزامی گردیده است . تا کنون مقالاتی در زمینه ی صورت های مالی تلفیقی منتشر شده است که صرفاً شامل مباحث نظری است و به چالش های عملی موجود در    تهیه ی صورت های مالی تلفیقی نمی پردازند. در این نوشتار ریشه ی دشواری ها و چالش های مرتبط با تهیه ی صورت های مالی تلفیقی در کشور که احتمالاً مانع ایفای نقش آن در بهبود محتوای اطلاعات حسابداری می شود، شناسایی و بررسی    می شود. آنچه در ادامه خواهد آمد ، در حقیقت بیانگر تفاوت فاصله ی تاریخی و ژرفای عقب ماندگی ما در زمینه ی گزارشگری مالی تلفیقی است .

کلید واژه ها: صورتهای مالی تلفیقی- تئوری های تلفیق- بررسی تطبیقی استانداردها مشکلات و چالشها

مقاله به صورت ورد قابل ویرایش می باشد 

 تعداد صفحات مقاله قابل ویرایش می باشد 

فایل مقاله بعد از خرید قابل دانلود می باشد 


دانلود با لینک مستقیم


دانلود مقاله جایگاه صورت های مالی تلفیقی در حسابداری ایران

پروژه مالی و حسابداری بررسی و ارزیابی سیستم مالی شرکت رادیاتور ایران

اختصاصی از فی توو پروژه مالی و حسابداری بررسی و ارزیابی سیستم مالی شرکت رادیاتور ایران دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

پروژه مالی و حسابداری بررسی و ارزیابی سیستم مالی شرکت رادیاتور ایران


تحقیق بررسی سیستم مالی و حسابداری شرکت رادیاتور ایران

فرمت فایل:word(قابل ویرایش) تعداد صفحات:37 

فهرست مطالب    

  • مقدمه
  • الف – یادداشتهای توضیحی
  • تاریخچه
  • موضوع شرکت
  • سرمایه شرکت
  • محل قانونی شرکت
  • ب – صورتهای مالی اساسی تلفیقی
  • ترازنامه تلفیقی
  • صورت سود و زیان تلفیقی
  • گردش حساب سود ( زیان ) انباشته تلفیقی
  • صورت جریان وجوه نقد تلفیقی
  • پ – صورتهای مالی اساسی شرکت رادیاتور ایران ( سهامی عام )
  • ترازنامه
  • صورت سود و زیان
  • گردش حساب سود( زیان ) انباشته
  • صورت جریان وجوه نقد
  • د- جدول نسبت های شرکت رادیاتور ایران وتجزیه وتحلیل

دانلود با لینک مستقیم


پروژه مالی و حسابداری بررسی و ارزیابی سیستم مالی شرکت رادیاتور ایران

آسیب‌ها و خطرات مالی ـ مدیریتی موجود در منطقه آزاد تجاری ارس بررسی موردی: پول شویی

اختصاصی از فی توو آسیب‌ها و خطرات مالی ـ مدیریتی موجود در منطقه آزاد تجاری ارس بررسی موردی: پول شویی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

از آنجا که مدتی است منطقه‌ی آزاد ارس به عضویت «مناطق آزاد تجاری ایران» پیوسته است، و با توجه به خطرات مالی ـ مدیریتی خاصی که چنین مناطقی را تهدید می‌کند، به‌منظور جلوگیری از آسیب‌ها و خطرات موجود در این مسیر، بررسی و تحلیل چالش‌های خاص این مناطق امری ضروری می‌نماید. اما به‌راستی مهمترین خطری که هر منطقه‌ی تجاری، و به طور خاص منطقه تجاری

 ارس، را تهدید می‌کند چیست؟

اسلام می فرماید، اگر آلوده شود حرام است.

پزشکان هشدار داده اند، آن یکی از بزرگترین انتقال دهنده ی باکتری ها است.

هندی ها اعتقاد دارند که آن دو رنگ بیش ندارد: سفید یا سیاه.

عوام می گویند مانند چرک کف دست است.

مدیران مالی چنین تعبیر می­کنند که آن خونی است در رگهای صنایع تولیدی، که با آلوده شدن آن سیستم مریض و اقتصاد کشور نابود خواهد شد.

همان وسیله، چیزی است که انسانها برای تبادل خواسته ها، و نیازها ی شان از آن استفاده می کنند. 

اگر به گذشته­ی تاریخ نگاهی بیاندازیم، می­بینیم که برای تداوم حیاط انسان ها، نیاز هر فرد با تلاش فردی
(شکار
تولید....) تامین می­شد، ولی با گذشت زمان بشر هرگز به تولید شخصی قانع نبود. اگر در آن روز
نمی­توانست با زور هر چه می­خواهد به چنگ بیاورد ناگزیر حاضر می­شد از راه معاوضه­ی جنس (معاوضه مستقیم کالا به کالا) نیازهای عادی زندگی را فراهم کرده از این راه امرار معاش نماید. تا آنکه راه مبادله غیر مستقیم کالا با کالا را در پیش گرفت و همین انتخاب موجب پیدایش آن گردید.  آن چیزی نیست مگر پول کذایی که به طرق مختلف شسته می شود.

با گذشت زمان تولید پول و مصرف آن شکلهای گوناگونی را به خود گرفته است. در اینجا به بخشی از آن خواهیم پرداخت که از مسیر صاف و مستقیم خود منحرف گشته و به پول کثیف تبدیل شده است و عده­ای برای تطهیر کردن آن دست به پول شویی می زنند.


دانلود با لینک مستقیم


آسیب‌ها و خطرات مالی ـ مدیریتی موجود در منطقه آزاد تجاری ارس بررسی موردی: پول شویی

دانلود مقاله تاثیر ارائه مجدد صورت ­های مالی بر ریسک اطلاعات - word

اختصاصی از فی توو دانلود مقاله تاثیر ارائه مجدد صورت ­های مالی بر ریسک اطلاعات - word دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود مقاله تاثیر ارائه مجدد صورت ­های مالی بر ریسک اطلاعات - word


دانلود مقاله تاثیر ارائه مجدد صورت ­های مالی بر ریسک اطلاعات - word

عنوان :

تاثیر ارائه مجدد صورت­های مالی بر ریسک اطلاعات

 

با فرمت قابل ویرایش word

تعداد صفحات: 21 صفحه

تکه های از عناوین متن :

چکیده:

تحقیقات پیرامون ارائه مجدد صورت­های مالی، اشاره به تغییر دیدگاه سرمایه­گذاران نسبت به صورت­های مالی تجدید ارائه شدۀ شرکت­ها دارد. زیرا از نگاه آنها ارائه مجدد صورت­های مالی می­تواند بیانگر نوعی پیش بینی مشکلات آتی شرکت و مدیریت آن در خصوص اختیاری عمل کردن در امور حسابداری باشد.

هدف اصلی این تحقیق بررسی این موضوع است که آیا سرمایه­گذاران، ریسک اطلاعات و اجزای آن را، پس از ارائه مجدد صورت­های مالی، بیشتر ارزش­گذاری می­کنند یا خیر؟ برای دستیابی به این هدف دو فرضیه از طریق مدل رگرسیون سه عاملی فاما و فرنچ که با عوامل ریسک اطلاعات گسترده­تر شده، مورد آزمون قرار گرفت. نتایج حاکی از آن است که در بازار سرمایه ایران، ارائه مجدد صورت­های مالی تغییر معناداری در ارزش­گذاری ریسک اطلاعات، ایجاد نمی­کند. به عبارت دیگر،تغییری در نگرش سرمایه­گذاران نسبت به عملیات حسابداری یا اختیاری عمل کردن مدیریت، ایجاد نمی­شود .

واژه­های کلیدی:ارائه مجدد صورت­های مالی،اجزاء ذاتی و اختیاری کیفیت اقلام تعهدی، ریسک اطلاعات

مقدمه

ارائه مجدد صورت­های مالی[i] برای بازار سرمایه حاوی اطلاعات جدید است. از دیدگاه سرمایه گذاران، اخبار ارائه مجدد صورت­های مالی فقط بیانگر مشکلات عملکرد دوره گذشته نیست بلکه نوعی پیش بینی مشکلات آتی برای شرکت و مدیریت آن نیز محسوب می شود و موجب سلب اطمینان سرمایه گذاران نسبت به اعتبار و شایستگی مدیریت و کاهش کیفیت سود های گزارش شده می­گردد.در حقیقت ارائۀ مجدد صورت­های مالی به صورت ضمنی ،پیام و علائمی مبنی­بر قابل اتکا نبودن صورت­های مالی دوره های گذشته و کیفیت پایین آنها را به بازار سرمایه می­دهند.و متعاقب این عمل ،انتظارات سرمایه گذاران در ارتباط با جریان­های نقدی آتی و نرخ بازده مورد انتظار آنها تغییر می­یابد(ایکسیا[ii]،2006).


منابع و مآخذ:

1-آذر،عادل.مومنی،منصور.(1385)،آماروکاربردآن­درمدیریت(تحلیل­آماری)،تهران،سازمان مطالعه و تدوین کتب علوم انسانی دانشگاه­ها(سمت)، جلد دوم

2-رساییان،امیر. حسینی،وحید."رابطه کیفیت اقلام تعهدی و هزینه سرمایه در ایران"،بررسی­های حسابداری و حسابرسی،(1387)،دوره15،ش­53،ص­ص82-67

3-شریعت پناهی،مجید.کاظمی،حسین."تاثیر ارائه مجدد صورتهای مالی بر محتوای اطلاعاتی سود"،مطالعات حسابداری،(1389)،ش 26.ص­ص28­-1

4-عیوض­لو،رضا."مدل سه عاملی فاما و فرنچ با تاکید بر صرف ارزش"،فصلنامه بورس اوراق بهادار،(1387)،ش 4،ص­ص165-143

5-کمیته فنی سازمان حسابرسی، اصول و ضوابط حسابداری و حسابرسی(1388) ،استاندارد­های حسابداری، سازمان حسابرسی، نشریه شماره 160

6-مجتهد زاده،ویدا. طارمی،مریم."آزمون مدل سه عاملی فاما و فرنچ در بورس اوراق بهادار تهران جهت پیش بینی بازده سهام"،پیام مدیریت(1384)ش.17و18،ص­ص132-109

7-مشایخی،بیتا.مهرانی،ساسان."نقش اقلام تعهدی اختیاری در مدیریت سود شرکت­های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران"،بررسی­های حسابداری و حسابرسی،(1384)ش42،ص­ص74-61

8-مشیر فاطمی،شیرین،تعدیل سنواتی،روزنامه سرمایه،ش491،ص بازار سرمایه

9-نوروش،ایرج.ناضمی،امین.حیدری،مهدی."کیفیت اقلام تعهدی و سود با تاکید بر نقش خطای­ برآورد اقلام تعهدی"، بررسی­های حسابداری و حسابرسی(1385)،ش43،ص­ص160-135

 

10-Anderson, K., & Yohn, T. (2002, September). "The effect of 10-K restatements on firm value, information asymmetries, and investors’ reliance on earnings". Working paper, Georgetown University.

http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=332380

 

11-Cross,M.B. ,E.L.Robinson ,K.J.shalhus ,J.AZaparalka ,W.C.Pickering.(2004), "Restetement of financial statement:Selected legal and Accounting Issuses".,Washington DC

 

12-Callen,J.L. ,S.W.G.Robb ,& D.Segal.(2005). "Revenue Manipulation and Restetements by Loss Firms" . Working Paper. Univercity of Toronto

 

13-Dechow, P., & Dichev, I. (2002). "The quality of accruals and earnings: the role of accrual estimationerrors". The Accounting Review, 77, 35–59.

 

14-DeFond, M., & Jiambalvo, J. (1991)." Incidence and circumstances of accounting errors". The Accounting Review, 66, 643–655.

 

15-Easley, D., & O’Hara, M. (2004)." Information and the cost of capital". Journal of Finance, 59, 1553–1583.

 

16-Easton, P., & Monahan, S. (2005). "An evaluation of accounting-based measures of expected returns". The Accounting Review, 80, 501–538.

 

17-Epstein, L.G. and Schneider, M. (2008) "Ambiguity, information quality, and asset-pricing". Journal of Finance 63 (1), 197-228.

 

18-Francis, J., LaFond, R., Olsson, P., & Schipper, K. (2005). "The market pricing of accruals quality". Journal of Accounting and Economics, 39, 295–32

 

19-Francis, J., LaFond, R., Olsson. P., & Schipper, K. (2003, April). "Earnings quality and the pricing effects of earnings patterns". Working paper, Duke University and Universit of Wisconsin. http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=414142

 

20-Fama, E., & French, K. (1993). "Common risk factors in the returns on stocks and bonds". Journal of Financial Economics, 33, 3–56.

 

21-Hribar, P., & Jenkins, N. (2004). "The effect of accounting restatements on earnings revisions and the estimated cost of capital". Review of Accounting Studies, 9, 337–356.

 

22-Healy, P., and K. G. Palepu, (1993). "The Effect of Firms’ Financial Disclosure Strategies on Stock Prices". Accounting Horizons, 7 (March): pp. 1-11.

 

23-James h. Thompson and Gregory M.Larson ,"An Analasis of Restetements on Financial Reporting , Research in Accounting Regulation" ,(2004),volume17 ,PP:67-85

 

24-Kasznik, R. (2004). Discussion of ‘"The effect of accounting restatements on earnings revisions and the estimated cost of capital". Review of Accounting Studies, 9, 357–367.

 

25-Linck, J. S., T. J. Lopez, L. Rees, (2006), "The Valuation Consequences of Voluntary Accounting Changes", on line, http://www.ssrn.com

 

26-Leuz, C. and Verrecchia, R.E. (2005)" Firms’ capital allocation choices, information quality and the cost of capital". Working paper, University of Pennsylvania.

 

27-Liu, M. and Wysocki, P. (2007) "Cross-sectional determinants of information quality proxies and cost of capital measures". Working paper, Pennsylvania State University.

 

28-Moore, E., & Pfeiffer, R. (2004, September). "The effects of financial statements restatements on firm’s financial reporting strategies". Working paper, University of Massachusetts. http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=591333

 

29-McNichols, M.F. (2002)" Discussion of the quality of accruals and earnings: the role of accrual estimation errors". Accounting Review 77 (1), 61-69.

 

30-Merton, R.C. (1987)' A simple model of capital market equilibrium with incomplete information". Journal of Finance 42 (3), 483-510.

 

31-Mikko Westerholm(2011), ," On the pricing effect of earning quality, Department of Accounting" ,Accounting Masters thesis, Alto Univercity, School of Economics.

 

32-Palmrose, Z., Richardson, V., & Scholz, S. (2004). "Determinants of market reactions to restatement announcements". Journal of Accounting and Economics, 37, 59–89.

 

33-Philip Gray, Ping-Sheng Koh and Yen H.Tong",Accruals Quality, Information risk and Cost of Capital": Evidence from Australia.Jornal of Business Finance & Accounting. N(36), March 2009. PP 51-72

 

34-Richardson, S., Tuna, I., & Wu, M. (2002, October). "Predicting earnings management: The case of earnings restatements". Working paper, University of Pennsylvania and Hong Kong University­ of Science­andTechnology. http://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=338681

 

35-Kravet, T. and Shevlin, T. (2010) "Accounting restatements and information risk'. Review of Accounting Studies 15 (2), 264-294.

 

36-Wu ,M,(2002)."Earning­ Restatements:A Capital Market Perspective" .Ph.D Dissertation,New York Univercity , Stern School of Busssines Administration , Department of Accounting.

 

37-Wilson, W.M(2008) , "An empirical Analysis of the Decline in the information content of earning following Restatements", the Accounting Review.

 

 


دانلود با لینک مستقیم


دانلود مقاله تاثیر ارائه مجدد صورت ­های مالی بر ریسک اطلاعات - word

دانلود مقاله بیانیه ای از استانداردهای حسابرسی مالی - طبق اصل 13 APB

اختصاصی از فی توو دانلود مقاله بیانیه ای از استانداردهای حسابرسی مالی - طبق اصل 13 APB دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

 

 
حسابرسی اجاره ها
1- این بیانیه گزارش از اجازه ها توسط موجر و مستأجر و استانداردهای حسابرسی را نشان می دهد. در این اظهاریه اجاره به عنوان توافق انتقال های به منظور استفاده از ملک، زمین، تجهیزات، ... برای مدت زمان مشخص تعریف شده است. همچنین شامل توافقهایی که به عنوان اجاره تعریف نشده اند مثل قرار داد ذخیره گرمایی برای تولید سوخت هسته ای نیز می باشد. ولی مواردی نظیر منابع طبیعی ( نفت، گاز، مواد معدنی ، چوب، .. ) و همچنین فیلمهای متحرک، بازیها، چاپ ... را شامل نمی شود.
2- این بیانیه نظریه شماره 5 APB گزارشی از اجاره ها در اظهاریه های مالی مستأجران) اصل شماره 7 APB ( حسابرسی اجاره ها در اظهاریه های مالی موجران) اصل شماره 18 APB (روش حسابرسی سرمایه گذاریها با سرمایه معمولی) اصل شماره 27 APB ( حسابرسی قراردادهای اجاره توسط سازندگان یا مالکان و گمان)، اصل شماره 31 APB ( تعهدات مستاأجران) را
3- این بیانیه با تنظیم قوانین اصل شماره 2 قابل اجرا است.
4- پیوست A زمینه ای از اطلاعات را نشان می دهد. پیوست B نتایج هئیت بررسی شامل فرضیات و دلایل قبول تعدادی از بندها و رد بقیه را نشان می دهد. پیوست D,C مربوط به حسابرسی احتیاجات موجر و مستأجر با توجه به این بیانیه می باشد و گزارش از قوانین مربوط به اجاره های معوقه در پیوست E آمده
تعریف اصلاحات
5-a) طرفین مرتبط در معاملات . یک کارخانه و متعلقات آن مالک، فعالیت اقتصادی ( همکاری...) ، سرمایه گذاری توسط سرمایه گذار حقوقی و کارمندان به شرطی که افراد حقوقی توانایی نفوذ روی اجرا و سیاستهای مالی طرف مربوطه را داشته باشند در اصل 18 APB تعریف می شوند. این نفوذ از طریق توسعه اعتبار مالی، سپرده، سند و ضامن انجام می شود.
b) دریافت اجاره . در تاریخ مورد توافق قولنامه نوشته می شود و توسط طرفین قرارداد امضاء می شود. اگر ملک توسط مستأجر در تاریخ قرار داد تصرف نشر دریافت اجاره به زمانی موکول می شود که ساخت ملک کامل شود و یا به تصرف مستأجر در آید.
C ) ارزش منصفانه ملک اجاره ای قسمت ملک در معامله توسط طرفین غیر مرتبط تعیین می شود. در زیر مثالهایی در مورد تعیین ارزش منصفانه ملک آمده است:
i) هنگامیکه موجر سازنده یا دلال باشد ارزش منصفانه ملک در زمان شروع قرار داد اجاره قیمت فروش آن خواهد بود. بنابراین تعیین ارزش منصفانه ملک با توجه به شرایط بازار در آن زمان تعیین می شود که ممکن است ارزش ملک کمتر از قیمت فروش و حتی کمتر از قیمت خود ملک باشد.
ii ) هنگامیکه موجر سازنده یا دلال نباشد ارزش منصفانه ملک در زمان شروع قرارداد معمولا قیمت خود ملک است و تعیین ارزش منصفانه با توجه به شرایط بازار در شروع اجاره خواهد بود. این امر نشان می دهد که ارزش ملک که ارزش ملک بیشتر یا کمتر از قیمت اصلی آن خواهد بود ( بند ( b ) 6 ) .
(d قراردا خرید اختیاری این ماده به مستأجر اجازه می دهد که به اختیار ملک اجاره ای را با قیمتی که کمتر از ارزش منصفانه است و در تاریخی که اختیار اعمال می شود خریداری کند.
(e تمدید اختیاری قرارداد این ماده به مستأجر اجازه می دهد که به اختیار مدت اجاره را با اجاره ای کمتر از اجاره منصفانه ملک در تاریخی که اختیار اعمال می شود تمدید نماید.
(f مدت اجاره مدت اجاره با شرایط زیر غیر قابل کنسل است: دوره ثابت اجاره بعلاوه (1) همه دوره هایی که تمدید اختیاری معامله انجام شود. (2) همه دوره هایی که تمدید اختیاری
(3) همه دوره های قرار داد خرید خرید اختیاری (4) همه دوره هایی که تمدید اجاره به اختیار موجر باشد.
و با شرایط زیر قابل کنسل است: (1) هنگامیکه اتفاق غیر قابل پیش بینی رخ دهد. (2) فقط با اجاره موجر. (3) زمانیکه مبلغ اجاره تغییر نماید. (4)
(g برآورد عمر اقتصادی ملک اجاره ای برآورد دوره باقی مانده در مدتی که ملک از نظر اقتصادی توسط افراد بیشتری استفاده شده
(h برآورد ارزش باقیمانده ملک اجاره ای برآورد ارزش منصفانه ملک اجاره ای در پایان مدت اجاره
(i ارزش باقیمانده تضمین نشده . برآورد ارزش باقیمانده ملک اجاره ای ( بند 5) که توسط مستأجر یا طرف سوم غیر مرتبط با موجر تضمین شده
(j حداقل مقدار اجاره . (i از دیدگاه مستأجر: هزینه هایی که مستأجر در ارتباط با ملک اجاره ای بایستی بپردازد. به هر حال سپرده ای توسط مستأجر برای پرداخت هزینه هایی مثل بیمه تعمیر و مالیات در ارتباط با ملک اجاره ای بایستی فراهم شود. اگر اجاره شامل قرارداد خرید اختیاری باشد فقط حداقل هزینه های اجاره ( بند5) و هزینه خرید گفته شده برای ملک را شامل می شود.
حداقل هزینه های اجاره شامل (a) حداقل هزینه های اجاره برای مدت اجاره . (b) سپرده ای که مستاجر برای ارزش باقیمانده ملک تا پایان مدت اجاره می پردازد. موجر می تواند مستأجر را برای خرید ملک در پایان مدت اجاره با یک مقدار مشخص ملزم کند. (c) مبلغی که مستأجر باید برای جبران خسارت یا تمدید اجاره در پایان زمان اجاره پرداخت کند. اگر مدت اجاره تمدید شود جریمه مربوطه شامل حداقل هزینه های اجاره نمی شود.
(ii از دیدگاه موجر: هزینه های گفته شده در قسمت بالا بعلاوه ارزش باقیمانده سپرده یا هزینه های اجاره در مدت اجاره توسط شخص سوم غیر مربوط با موجر و مستأجر به شرط اینکه شخص سوم از نظر مالی توانایی پرداخت تعهداتی که در ضمانت نامه آمده است را داشته باشد.
(k ارزش افزایش مطلق اجاره (1) حداقل هزینه های اجاره ( بند (j) 5 ) به استثنای بخشی که توسط موجر پرداخت شده است . (2) ارزش فعلی سپرده در شروع اجاره مساوی ارزش منصفانه ملک اجاره ای موجر در زمان اجاره منهای مالیات سرمایه گذاری توسط موجر
(L نرخ به همکاری نهایی مستأجر . در زمان شروع اجاره مستأجر ملزم می شود وجهی را برای خرید مال اجاره ای غرض نماید.
(m اولین هزینه ها. هزینه هایی که موجر در زمان بستن قرار داد پرداخت می کند.
طبقه بندی اجاره ها
6- (a از دیدگاه مستأجر : (i) اجاره اصلی (ii) اجاره ای عملکرد
(b از دیدگاه موجر: (i) اجاره های اصلی این نوع اجاره ها . هنگامیکه سازندگان یادلالان اجاره را به عنوان وسیله فروش تولیداتشان استفاده می کنند افزایش می کنند افزایش می یابد. به هر حال موجر نیازی به دلال بودن برای فراهم کردن سود دلالی نیست . اگر یک مالک نه دلال ، اجاره ملک را در شروع قرارداد که ارزش کمتر یا بیشتر از قیمت اصلی دارد ارزش گذاری کند این اجاره به عنوان اجاره از نوع فروش است. تمدید این نوع اجاره بایستی به عنوان اجاره مستقیم مالی طبقه بندی شود. ( بند (b)17)
(ii اجاره های مستقیم مالی. این نوع اجاره ها به دلیل منفعتی که برای سازندگان و دلالان دارد افزایش نمی یابد به جزء زمانیکه مدت اجاره تمدید شود و ارزش منصفانه ملک مشابه شروع قرارداد اجاره است.
III
IV) اجاره ای عملکرد.
ضوابط طبقه بندی اجاره ها.
7- در شروع قرارداد بهای اجاره به صورتهای زیر تعیین می شود: a- انتقال حواله اجاره از صاحب ملک به مستأجر در پایان مدت اجاره b- قرارداد خرید اختیاری ( بند (d) 5 ) c- مدت اجاره 25 درصد بیشتر از برآورد عمر اقتصادی ملک باشد ولی اگر کمتر از 25 درصد باشد از این ضابطه نمی توان استفاده کرد.
d- ارزش ملک در شروع اجاره با حداقل هزینه های اجاره ( بیمه- تعمیرات – مالیات- ... ) است که توسط موجر پرداخت می گردد. بیشتر از 90 درصد ارزش منصفانه ملک اجاره ای موجر در شروع قرارداد توسط او تعیین می شود و اگر ارزش ملک به کمتر از 25 درصد کل برآورد عمر اقتصادی آن برسد این ضابطه را شامل نمی شود . موجر بایستی حداقل هزینه های اجاره را مطابق افزایش نرخ مطلق اجاره حساب کند.
8- از دیدگاه موجر اگر در شروع قرارداد هر یک از چهار ضابطه بالا همراه با دو ضابطه پائین رخ دهد قرارداد بایستی به عنوان اجاره یا اجاره مستقیم مالی طبقه بندی شود.
(a حداقل هزینه های اجاره قابل پیش بینی است و موجر نباید از طبقه بندی اجاره به عنوان اجاره از نوع فروش یا اجاره مستقیم مالی جلوگیری کند.
(b هزینه های قابل پرداخت نامشخص توسط موجر طبق اجاره پرداخت می گردد. ضرورت برآورد هزینه هایی مثل ( بیمه- تعمیرات ... ) که توسط موجر پرداخت شده نبایستی هیچ گونه تردیدی بوجود آورد.
9- اگر در زمان مالک و مستأجر تمایل به تغییر مواد قرارداد نسبت به تمدید اجاره داشته باشند طبقه بندی متفاوتی نسبت به ضوابط بند 8 و 7 خواهیم داشت، دوره قرارد داد تغییر می یابد و قرارداد اصلاحی باید به عنوان قرارداد جدید فرض شود. همچنین هر عاملی که سبب تمدید اجاره در پایان زمان فعلی اجاره شود مثل تمدید اختیاری اجاره باید به عنوان قرارداد جدید فرض شود و مطابق بندهای 8 – 6 طبقه بندی شود.
اجاره های اصلی
10- مستأجر باید اجاره اصلی را به عنوان دارائی در شروع مدت اجاره ثبت نماید و اگر مقدار تعیین شده از ارزش منصفانه ملک در شروع اجاره بیشتر شود مقدار ثبت شده باید به عنوان دارایی و ارزش منصفانه ملک باشد.
11- به غیر از موارد بند 25 و 26 راجع به اجاره هایی مثل زمین طبق اجاره اصلی باید تحت شرایط زیر به دیگری واگذار شود واگذار شود. (a) اگر با ضوابط بندهای (a,b)7 مطابقت نکند دارائی به غیر از دوره استهلاک که بایستی جزء دوره قرارداد باشد به شخص دیگری واگذار شود این دارائی با مقدار مورد نظر در پایان قرارداد به مستأجر واگذار می شود.
12- در طول دوره اجاره ، حداقل هزینه های اجاره بایستی بین کاهش هر سپرده و بهره هزینه ها اختصاص یابد. اجاره های شامل مانده سپرده توسط مستأجر یا جریمه خسارت در صورت تمدید قرارداد ضابطه واگذاری که در بالا شرح داده شد دنبال کنید که میزان سپرده در پایان قرارداد مساوی مقدار سپرده یا جریمه در آن تاریخ باشد. مقدار فعلی هزینه های اجاره طبق قرارداد اصلاح شده با استفاده از نرخ بهره ثبت شده اجاره اولیه حساب می شود.
13- دارائیهای ثبت شده و اجاره های اصلی باید به صورت جداگانه در ترازنامه تعریف شوند. همچنین تعهدات مربوط باید جداگانه در ترازنامه بعنوان تعهدات مالی در ترازنامه های طبقه بندی شده تعریف شوند و همچنین واگذاری هزینه ها باید جداگانه در اظهار نامه های مالی ثبت شوند.
14- قبل از اتمام مدت اجاره تغییر در قوانین اجاره برای تمدید یا خاتمه آن به موارد زیر توجه کنید:
(a اگر قوانین اجاره در صورتی که حداقل اجاره باقیمانده تغییر کند (1) هزینه ها طبق توافق جدید افزایش نمی یابد.
(2) هزینه ها با توافق جدید افزایش می یابد اما قولنامه بعنوان اجاره اصلی طبقه بندی می شود.
(b به غیر از زمانیکه سپرده ارائه شده همانطور که در بند 12 آمد غیر عملی باشد. تمدید قرارداد به روشهای زیر حساب شود. (1) اگر تمدید اجاره بعنوان اجاره اصلی طبقه بندی شود بایستی طبق پاراگراف بالا (a) محاسبه شود.
(2) اگر تمدید اجاره بعنوان اجاره عملکرد طبقه بندی شود اجاره فعلی باید ادامه پیدا کند تا به صورت اجاره اصلی در پایان مدت مقرر حساب شود.
(c اجاره اصلی با نادیده گرفتن دارایی و سپرده و با سود و ضررها محاسبه شود.
اجاره های عامل
15- اجاره عملکرد بایستی در مدت اجاره زمانیکه قابل پرداخت است پرداخت شود.
16- اطلاعات راجع به اجاره بایستی در اظهاریه های مالی مستأجر نوشته شود:
a – برای اجاره های اصلی: (1) مقدار خالص دارائیهای ثبت شده طبق اجاره اصلی در ترازنامه. این اطلاعات ممکن است با اطلاعات قابل مقایسه برای صاحبان سرمایه جور شود. (2) حداقل هزینه های اجاره بعدی در تاریخ آخرین ترازنامه ذکر شود. (3) کل اجاره ها برای هر دوره در بیانیه / اظهار نامه/ نوشته شود.
b- مدت اجاره غیر قابل کنسل برای اجاره های عامل در یک سال:
(1) حداقل هزینه های اجاره بعدی در تاریخ آخرین ترازنامه برای 5 سال مالی. (2) کل و جه اجاره ها در آینده در آخرین تاریخ ترازنامه دریافت می شود.
c- در اجاره های عامل، هزینه اجاره نامه برای هر دوره نسبت به اظهاریه ارائه شده با مقدار های جدا برای حداقل وجه اجاره نامه اجاره به مستأجر دیگر، حساب می شود ولی برای اجاره های یک ماه یا کمتر که تمدید نشده اند حساب نمی شود.
اجاره از نوع فروش
17- a ) حداقل هزینه های اجاره بعلاوه مقدار باقیمانده سپرده نشده مطابق سود موجر بعنوان سرمایه ناخالص اجاره ثبت شود.
(b اختلاف بین سرمایه ناخالص در اجاره مقدار فعلی سرمایه ناخالص بعنوان درآمد وصول نشده ثبت می شود. سرمایه گذاری خالص در اجاره از سرمایه ناخالص منهای درآمد وصول نشده تشکیل شده است. درآمد وصول نشده بایستی با درآمدی در یک مدت کمتر و در یک دوره ثابت با سرمایه خالص به دیگری واگذار شود.
(c مقدار فعلی حداقل هزینه های اجاره با نرخ بهره اجاره باید به عنوان قیمت فروش ثبت شود. نرخ بهره مطلق
اجاره باید به صورت زیر پرداخت شود. هزینه های ملک اجاره ای بعلاوه هزینه های مستقیم اولیه منهای مقدار فعلی مانده سپرده نشده
(d مقدار برآورد مانده باید سالانه بازیگری شود اگر مقدار برآورد تعیین شده قبلی باشد باید بررسی شود که آیا کاهش در مقدار برآورد ماند موقتی است یا خیر اگر ثابت شد که کاهش موقتی بوده حسابرسی بایستی با استفاده از برآورد تغییر یافته اصلاح شود.
(f قبل از پایان مدت اجاره، تغییر در قوانین اجاره و تمدید اجاره و خاتمه آن:
(1) اگر قوانین اجاره تغییر یابد: (a) به قوانین جدیدی طبق بند 9 لازم نیست (b) قولنامه جدید لازم نیست اما بعنوان اجاره مستقیم مالی طبقه بندی می شود. اگر تغییر در قوانین اجاره با یک قولنامه جدید به عنوان اجاره عامل طبقه بندی شود سرمایه مانده خالص باید از حسابها خارج شود. ملک اعم از اجاره ای باید به عنوان دارایی با قیمت کمتر از ارزش منصفانه ثبت شود.
(2) به جزء زمانیکه سپرده یا جریمه ارائه شده باطل اعلام می شود. قرارداد جدید با اجاره فعلی به صورت زیر حساب می شود. (a اگر تمدید بعنوان اجاره مستقیم مالی طبقه بندی شود به صورت گفته شده در پارگراف f محاسبه می شود (b اگر بعنوان اجاره عامل طبقه بندی شود اجاره فعلی ادامه پیدا می کند تا بعنوان اجاره از نوع فروش محاسبه گردد.
(3) اجاره باید برای خارج کردن سرمایه خالص از حسابها ثبت مال اجاره ای با قیمتی کمتر از اصل آن محاسبه گردد.
اجاره های مستقیم مالی
18- (a حداقل هزینه های اجاره ( بیمه – مالیات – تعمیرات ... پرداخت شده توسط موجر) بعلاوه مقدار باقیمانده سپرده نشده بعنوان سودی برای موجر بعنوان سرمایه خالص اجاره ثبت می شود که توسط موجر محاسبه می گردد.
(b اختلاف بین سرمایه ناخالص اجاره تشکیل شده از سرمایه ناخالص منهای درآمد وصول نشده .
(c در اجاره هایی که شامل سپرده مانده یا جریمه خسارت با تمدید اجاره در پایان مدت آن، موجر بایستی روش پیشنهادی در پاراگراف 17 را دنیال کند و تغییرات دیگر در قوانین اجاره توسط اجاره های مستقیم مالی محاسبه می شود.
(d برآورد مقدار مانده در پایان سال بازنگری شود.
اجاره های عامل
19- این اجاره ها باید توسط موجر محاسبه شود.
(a) در ملک اجاره ای ، تجهیزات ، ملک نزدیک .... باید در ترازنامه ذکر شود.
(b) اجاره به عنوان درآمدی در مدت اجاره گزارش می شود و قابل دریافت است.
(c) اولین هزینه های مستقیم باید مدت دار باشند و مدت اجاره به ازای درآمد اجاره اختصاص می یابد
مشارکت طرف سوم
20- هر گونه سود و ضرر فروش باید در زمان معامله مشخص شود به جزء (a) وقتیکه فروش بین طرفین مرتبط و قوانین بندهای 29 و 30 باشد (b) وقتیکه فروش به زور باشد
21- فروش ملک با اجاره عملیاتی و یا ملکی که توسط خریدار طرف سوم به طرف دیگر اجاره داده شده است اگر فروشنده یا هر طرف مرتبط با او زیانهایی به مالک در ملک اجاره ای سبب شوند نباید به عنوان فروش تلقی شود

 

فرمت این مقاله به صورت Word و با قابلیت ویرایش میباشد

تعداد صفحات این مقاله   52 صفحه

پس از پرداخت ، میتوانید مقاله را به صورت انلاین دانلود کنید


دانلود با لینک مستقیم


دانلود مقاله بیانیه ای از استانداردهای حسابرسی مالی - طبق اصل 13 APB