فی توو

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

فی توو

مرجع دانلود فایل ,تحقیق , پروژه , پایان نامه , فایل فلش گوشی

گزارش کارآموزی رشته کامپیوتر در شهرداری

اختصاصی از فی توو گزارش کارآموزی رشته کامپیوتر در شهرداری دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

گزارش کارآموزی رشته کامپیوتر در شهرداری


گزارش کارآموزی رشته کامپیوتر در شهرداری

موضوع :

گزارش کارآموزی رشته کامپیوتر در شهرداری

( فایل word قابل ویرایش )

 

فهرست مطالب

1-پیشگفتار
1-1- مقدمه – شهرداری
1-2- اهداف پروژه
2- معرفی محل کار آموزی -شهرداری
2-1- شهرداری منطقه 19 تهران
2-2- تاریخچه مختصر شهرداری منطقه
2-3- فعالیت های سازمان
2-4- چارت سازمانی شهرداری
2-5- فعالیت های کامپیوتری سازمان
2-6- نرم افزار ها و سخت افزار های مورد استفاده
3- فعالیت های انجام شده
3-1- شرح فعالیت ها و آموخته ها در شهرداری
3-1-1- تاریخچه وب
3-1-2-معرفی شبکه پهناور جهانی(Word Wide Web)
3-1-3- اینترنت
3-1-4-محدودیت های صفحات وب
3-2- زبان برنامه نویسی
3-2-1-کد های html چیست ؟
3-2-2- css چیست؟
3-2-3- asp چیست؟
3-2-4- java script چیست؟
3-2-5- vb script چیست؟
4- تجزیه و تحلیل سیستم
4-1- نمودار سطح صفر
4-2- نمودار سطح یک
5-پایگاه داده
5-1- sqlچیست؟
5-2- مراحل ساخت DATA BASE
5-3- جداول
6- نرم افزار های مورد استفاده
6-1- Dream waver
6-2- Photoshop
7- طراحی وب سایت
7-1-طرح وب سایت
7-2- مراحل طراحی سایت
8-صفحات سایت
8-1-صفحه نخست
8-2-صفحه آموزش
8-3- صفحه دانلود
8-3-1-دانلود عکس
8-3-2- دانلود موزیک
8-3-3- دانلود کتاب
8-4- نقشه منطقه
8-5- اعلام مشکلات
8-5-1-کد فرم با html
8-5-2-کد asp
8-5-3-اتصال asp به sql
8-5-4-کد باز کردن رکورد در بانک
8-5-5- ریختن اطلاعات از صفحه اعلام مشکلات به درون یک متغیر
8-5-6-اضافه کردن اطلاعات به بانک(insert)
8-5-7-بستن رکود وارتباط با بانک اطلاعاتی
8-6- حل مشکل
8-6-1- کد خواندن اطلاعات از پایگاه داده (select)
8-7- ثبت حل مشکل توسط کارشناس
8-8- ورود مدیر
8-8-1- عملکرد کارشناس
8-8-2- بررسی مشکلات حل نشده
8-8-3-ثبت کارشناس جدید
کد insert
9-آموخته ها
10- نتیجه گیری و پیشنهاد
11- منابع
12-پیوست ها
12-1-پیوست 1(کد جاوا اسکریپت نمایش ساعت و مدت زمان حضور )
12-2- پیوست 2(کد جاوا اسکریپت نمایش تاریخ )

مقدمه

با گسترش عصر ارتباطات و دنیای اینترنت سایت ها و گروه های زیادی در اینترنت مشغول به کار شده اند که روز به روز هم به تعداد آنها افزوده می‌شود. با این وجود شرکت ها و سازمان های مختلف اقدام به طراحی سایت برای ارگان های خود نموده اند به عنوان مثال تقریبا تمامی دانشگاه های کشور برای اطلاع رسانی به دانشجویان خود و دیگر امکانات آموزشی از جمله انتخاب واحد اینترنتی دارای سایت می‌باشند.
با وجود این سایت های بسیاری از فعالیت ها که توسط کارمندان انجام می‌گرفت و وقت زیاد و نیروی زیادی می‌گرفت با کمک اینترنت و سایت، در زمان کوتاه تر و با نیروی کمتر انجام می‌گیرد. و این خود دلیل مهمی برای استفاده از سایت های اینترنتی می‌باشد.
علاوه بر خود سازمان، مراجعین و کاربران هم راحت تر و با زمان کمتر کارشان به انجام می‌رسد و راضی تر هستند و این برای شرکت نکته حایض اهمیتی است.
علاوه بر این سازمان های می‌توانند در شبکه های کامپیوتری مخصوص به شرکت خودشان سایت خصوصی ایجاد کنند، که فقط کارمندان عضو شبکه قادر به بازدید از آن باشند .
یکی از این موارد در شهرداری منطقه 19 ایجاد شده است و امکانات مختلفی برای کارکنان فراهم کرده است.
که هم در وقت صرفه جویی می‌شود و هم کارکنان راضی تر هستند.
قبل از طراحی سایت کارکنان شهرداری اگر مشکلی در سیستم کامپیوتری خود داشتند می‌بایست به مرکز سایت شهرداری مراجعه نموده و مشکل خود را اعلام می‌کردند تا کارشناسان بخش مربوطه به مشکل رسیدگی کنند. البته علاوه بر این مورد موارد مختلفی مثل امکانات تفریحی و آموزشی نیز برای کارمندان در سایت وجود دارد.
در روش قدیمی نظم در کارها وجود نداشت و وقت زیادی از کارمندان شهرداری گرفته می‌شد و از کارهای روزانه خود عقب می افتادند.
در این سایت ما تلاش کردیم تمامی فعالیت ها در قالب سایت انجام گیرد و کاربر با ورود به سایت مشکلات خود را اعلام کرده و به بقیه کارهای خود برسد.
1-2- اهداف پروژه
در طراحی این سایت اهداف زیر دنبال شد.
• رفت و آمد به مرکز سایت شهرداری کم تر می‌شود .
• صرفه جویی در وقت که از چند ساعت به چند کلیک تغییر یافت.
• رضایت کارمندان و کارشناسان

که با تلاش های ما و کمک اساتید توانستیم این سایت را طراحی کنیم.

تعداد صفحات : 68


دانلود با لینک مستقیم


گزارش کارآموزی رشته کامپیوتر در شهرداری

درآمد شهرداری

اختصاصی از فی توو درآمد شهرداری دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

درآمد شهرداری


درآمد شهرداری

فرمت فایل : word(قابل ویرایش)تعداد صفحات61

 

درآمد شهرداری
تاریخچه شهرداری
1385 تا 1304 دوره مشروعیت
1304 تا 1320 دوره پهلوی
1320 تا 1357 دوره پهلوی
هدف و چگونگی تشکیل شهرداری
وظایف شهرداری
طبقه بندی واحدهای سازمانی
طبقه بندی درآمد و سایر منابع تامین اعتبار
پرداخت یک سوم سهم کتابخانه‏ها از درآمد شهرداری‏ها
پروانه های ساختمانی منبع اصلی درآمد شهرداری
درصد درآمد شهرداری از محل کسب عوارض صدور پروانه‌های ساختمانی است
معاون
دفتر شهردار
امور مالی و درآمد
ک
ارپردازی
سابداری
انواع کمیسیونها
قانون راجع به منع توقیف اموال منقول و غیر منقول متعلق به شهرداری ها
ماده واحده
تبصره
قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها
ماده واحده
قانون نحوه ی تقویم ابنِیه ,املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها
قانون نوسازی و عمران شهری
لایحماده واحده
تصویبنامه راجع به ماده ( 20 ) مکرر الحاقی به قانون آئین نامه مالی شهرداریها


دانلود با لینک مستقیم


درآمد شهرداری

دانلود مقاله کاهش هزینه در شهرداری

اختصاصی از فی توو دانلود مقاله کاهش هزینه در شهرداری دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

 

 

سال88 هم کم‌کم به انتها نزدیک می‌شود، سالی که تحت عنوان سال اصلاح الگوی مصرف از سوی مقام معظم رهبری نامگذاری شده، چه‌قدر توانستیم در راستای تحقق این شعار گام برداریم؟ شهرداری مشهد یکی از سازمان‌های پیشرو در زمینه اصلاح الگوی مصرف است و حرکت مناسب در مسیر اصلاح الگوی مصرف در تحقق مدیریت شهری و از نیازهای ضروری شهروندان است.
استفاده از فن‌آوری‌های نوین، شهرداری الکترونیکی، ایجاد سیستم‌های حمل و نقل هوشمند دستیابی به راهکاریهای بهبود ترافیک، کاهش مصرف سوخت و آلودگی هوا، مصرف بهینه از طریق بازسازی و ترمیم ساختمان‌ها برای جلوگیری از هدررفت انرژی، رعایت مفاد مبحث 19 و استفاده از انرژی تجدیدپذیر، بهبود سیستم‌های حمل و نقل و از رده‌خارج‌کردن خودروهای فرسوده و پرمصرف و هزاران آیتم دیگر در شهردرای مشهد که لیست‌کردن آن‌ها در این گزارش نمی‌گنجد می‌تواند تا حدودی این شعار را تحقق بخشد.
شهرداری مشهد در زمینه‌ی ارتقای وضعیت زندگی شهروندان با ارائه آموزش‌های لازم و فرهنگ‌سازی و اصلاح‌عادات وتغییر باورها و نگرش‌ها و بهبود روش‌ها و اصلاح فرآیندها و اقدامات درون‌سازمانی برای تحقق این شعار نموده است.
در این گزارش به سراغ حوزه معاونت خدمات شهری و اقداماتی که طی سال جاری برای تحقق شعار اصلاح الگوی مصرف در حوزه خود پرداخته، می‌رویم.
معاون خدمات شهری شهرداری مشهد با بیان اینکه اقدامات و عناوین اصلاح الگوی مصرف در این معاونت به بخش‌های مختلفی تقسیم می‌شود، گفت: یک سری اقدامات در سطح مناطق و در سطح سازمان‌های زیرمجموعه این معاونت صورت گرفته که به تفکیک به هرکدام از آن‌ها اشاره می‌شود.
کاظمی با اشاره به انجام روش‌هایی که منجر به کاهش هزینه‌ها و بهبود فعالیت‌ها در این معاونت می‌شود گفت:بازسازی معابر، به کارگیری نیروهای نظارتی در مناطق، تجمیع پیمان‌های خدمات شهری و واگذاری پیمان‌ها به صورت 3ساله، کاهش هزینه‌ها از طریق بکارگیری نیروهای امانی در برخی مناطق، آموزش شهروندان، ارتقای مکانیزاسیون، نصب GPS روی تمام خودروهای خدمات شهری،‌ احداث ایستگاه‌های میانی خدمات شهری با توجه به احداث محل دفن جدید، واگذاری امور تنظیف، رفت و روب و جمع‌آوری زباله به سازمان پسماند شهری، استقرار خودروهای سازمان موتوری در مناطق و نواحی شهرداری، الزام صنوف تولیدکننده پسماند به نگهداری موقت آن‌ها و ... از جمله آن‌هاست.
وی همچنین با اشاره به انجام روش‌های اجرایی که باعث کاهش هزینه شده گفت: حذف عملیات رفت و روب در روزهای جمعه در سطح شهر 36میلیارد ریال، کاهش تعداد کارگران پشتیبان خودرو مکانیزه رفت و روب به سطح قابل رفت و روب 6میلیارد ریال، حذف کارگران پاکسازی زمین‌های بایر در پیمان‌های خدمات شهری 2میلیارد ریال، راه‌اندازی ایستگاه میانی سیمی تریلر 4میلیارد ریال، محاسبه هزینه کاهش ناشی از واگذاری حل و امور نگهبانی 5میلیارد ریال و حذف 2درصد مصوبه شورا با عث کاهش هزینه 5میلیارد ریال شده است.
کاظمی خاطرنشان کرد: در همین راستا انجام رفت و روب روز در میان در آیلندهای میانی، کاهش هزینه‌ها در اثر افزایش سرانه رفت و روب به میزان 15درصد براساس اولویت‌های مکانی و محاسبه کاهش هزینه ناشی از حذف یک نوبت رفت و روب مکانیزه در هفته مبلغ 19میلیارد ریال کاهش هزینه داشته است.
فضای سبز و سد معبر
در بخش نگهداری فضای سبز، اقداماتی برای کاهش هزینه و اصلاح الگوی مصرف انجام شده است.
وی گفت: روش‌های اجرایی از قبیل کاهش ناشی از آیتمی‌شدن برخی از فعالیت‌های نگهداری فضای سبز، نگهداری چمن، پرچین درختان، کاهش ناشی از کاهش سطوح چمن در مقایسه با گل دائمی و فصلی در 18نقطه، کاهش ناشی از نیروی انتظامی در پارک‌ها در سال88 کاهش ناشی از کاربرد لامپ‌های کم‌مصرف در پارک بزرگ و تبدیل پروژکتورهای پرمصرف پارک کوهسنگی و پارک ملت به لامپ‌های LED و برآورد کاهش ناشی از جایگزینی 50درصد گل فصلی با گل‌های دائمی انجام شده است که در مجموع 13میلیارد ریال باعث کاهش هزینه در این بخش شده است.
معاونت خدمات شهری خاطرنشان کرد: همچنین برای رفع سدمعبر و کاهش هزینه اقداماتی نیز از جمله تامین 20درصد هزینه‌های پیمان از محل اخذ جرائم و زمان‌بندی نیروها براساس ساعات پیک کار در هر منطقه انجام شده است.
آتش‌نشانی
کاظمی گفت: سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری مشهد نیز اقداماتی را برای اصلاح الگوی مصرف در سازمان خود پیگیری می‌کند.
جمع‌آوری خودروهای فرسوده که هزینه نگهداری و تعمیرات آن‌ها بالا می‌باشد و خودروهای جدید جایگزین شده است،‌ اختصاص خودرویی مشابه امداد خودرو جهت مراجعه به ایستگاه‌ها برای تعمیر خدورها که این امر باعث کاهش زمان صرف شده جهت رفت و برگشت خودروهای عملیاتی خواهد شد، گازسوز کردن خودروهای فردا و سواری، نصبت سیستم هوشمند روشنایی فضاهای عمومی، تهیه آرشیو مناسب از لوازم، مصالح و تجهیزات مورد نیاز هر ایستگاه، صرفه‌جویی در آب مصرفی به عنوان ماده اطفایی حریق در عملیات‌ها، استفاده از آب غیر شرب شامل آب استخرها، چاه‌ها، استفاده از نیروهای کارگری در شیفت‌های 24ساعت کار و 48ساعت استراحت، واگذاری امور تعمیر و نگهداری خودروها و شارژ خاموش‌کننده، پرداخت حق ایاب و ذهاب به کارکنان به جای به کارگیری سرویس و واگذاری بازدیدهای اصناف به بخش خصوصی.

 

بازیافت
سازمان بازیافت و تبدیل مواد شهرداری مشهد نیز اجرای مکانیزم کنترل فنی خودروها با استفاده از سیستم GPM، نوسازی ماشین‌آلات صنعتی با استهلاک بالا، پیگیری موضوع گازسوزکردن خودروهای بخش امانی، رنگ‌آمیزی دیدارها و سقف اتاق کار پرسنل با استفاده از رنگ روشن، کاهش تعداد لامپ‌های اضافی در محیط اداری و تعویض و تبدیل آن‌ها با لامپ‌های کم‌مصرف، تبدیل کولرهای فرسوده با کولرهای گازی کم مصرف، کاهش توقفات خطوط تولید با هدف کاهش زمان، اجرای سیستم کنترل فیدبک کالاهای خریداری شده و ... را در سرفصل‌های کاری خود قرار داده است.
پارک‌ها
سازمان پارک‌ها و فضای سبز شهرداری مشهد نیز واگذاری برخی فعالیت های سازمان بخش خصوصی، برنامه‌ریزی در جهت واگذاری تولیدات فرودگاه به بخش خصوصی، صرفه‌جویی و بهینه‌سازی مصرف آب و سیستم سوخت و روشنایی تهویه، بهره‌برداری از سایت‌های پرتال شهرداری به منظور جلوگیری از تردد، کاهش تعداد خودروها... از جمله عناوین مورد استفاده این سازمان در جهت اصلاح الگوی مصرف بوده است.
میادین
سازمان میادین میوه و تره‌بار و ساماندهی مشاغل شهری نیز با تعریف ساعاتک اری برای بازارهای سازمان، واگذاری نظارت بازارهای سازمان از طریق بخش خصوصی، برنامه‌ریزی درخصوص کاهش هزینه‌های مصرفی سازمان به نحوی که خللی در تحقق اهداف سازمان به وجود نیاید، تعیین تکلیف خودروهای اسقاطی موجود در محل پارکینگ جاده کلات، طراحی بازارهای سازمان با در نظر گرفتن کمترین مصرف انرژی و انتقال واحد اخذ بهای خدمات رفع سد معبر به محل صدور مجوز سازمان واقع در کمپ زائر... گام‌های بلندی را جهت اصلاح الگوی مصرف در شهرداری مشهد برداشته است.
خدمات موتوری
سازمان خدمات موتوری شهرداری مشهد، بهره‌گیری و جایگزینی خودروهای چند منظوره تعویض لامپ‌های رشته‌ای پر مصرف و جایگزین لامپ‌های کم‌مصرف و خاموش نمودن آن‌ها در زمان خروج از محل کار، استفاده از دور کند کولرها و بخاری‌ها، خاموش نمودن سیستم‌های کامپیوتری در زمان خروج از محل کار، خاموش‌نمودن وسیله نقلیه تحویلی در هنگام عدم نیاز،‌بازدید دوره‌ای مداوم و کنترل آب، روغن خودرو، بهره‌برداری بهینه و استاندارد از خودروهای تحویلی، استفاده از لوازم یدکی با کیفیت عالی در تعمیرات، صرفه‌جویی و مصرف بهینه آب شرب و غیر شرب، تاکید بر آموزش مداوم و مستمر نیروی انسانی، ارائه راهکار درخصوص کاهش هزینه‌ها و یا اثربخشی فرآیندها در جهت تداوم و افزایش درآمدهای سازمان را در دستور کار خود در راستای شعار اصلاح الگوی مصرف قرار داده است.

 

فردوس‌ها
واگذاری امور نگهداری و سرویس‌دهی آمبولانس‌ها به بخش خصوصی، کاهش خودروهای امانی سازمان و مشخص‌کردن ساعات به کارگیری، کاهش مصرف برق از طریق استفاده از لامپ‌های کم‌مصرف و روشنایی محوطه به صورت یک در میان، کاهش مصرف آب از طریق استفاده از شیرآلات اهرمی کنترل‌کننده، برنامه‌ریزی در جهت تولید گل و گیاه از طریق بخش خصوصی و تکشیل کمیته خسارت در سازمان به منظور بررسی خسارت‌ها و زیان‌های وارده،‌ آموزش به پرسنل و پیمانکاران در جهت صرفه‌جویی و رعایت الگوی مصرف، اجرایی نمودن طرح‌های مطالعاتی اجرای طرح آبیاری قطره‌ای و تصفیه آب و فاضلاب غسالخانه و سرویس‌های بهداشتی نیز از جمله عناوین اصلی سازمان فردوس‌ها برای اصلاح الگوی مصرف بوده است.
تصویب‌های خدمات شهری
معاون خدمات شهری شهرداری مشهد با بیان اینکه در راستای تحقق اصلاح الگوی مصرف یک سری لوایح تصویب شده و پیشنهادی حوزه خدمات شهری در جهت افزایش درآمدها و یا کاهش هزینه‌ها صورت گرفت، گفت: 3ساله‌نمودن پیمان‌های خدمات شهری، آموزش تخصصی پیمانکاران فضای سبز، واگذاری پیمان‌های نگهداری فضای سبز به مدت 3سال، آیین‌نامه اجرایی ساماندهی خاک و نخاله‌های ساختمانی، بهای خدمات پاکسازی و امحای پوستر و نوشته تبلیغاتی، بهای خدمات جمع‌آوری و حمل و نقل و نگهداری موارد سدمعبر، دستورالعمل نحوه تعیین بهای خدمت جمع‌آوری حمل و دفن زباله‌های شهری، بهای خدمات جابه جایی درختان و عوارض و ضوابط قطع درختان، لایحه ارائه تسهیلات و خدمات تشویقی برای مشارکت شهروندان در زمینه توسعه و حفظ فضای سبز، دریافت بهای خدمات آتش‌نشانی، بهای خدمات استفاده از سرویس‌های بهداشتی، اخذ بهای اجاره محل‌های نصب تاسیسات شهری، دستورالعمل نحوه ذخیره‌سازی و نگهداری پسماند در مجتمع‌ها و اخذ بهای خدمات نظارت، لایحه اخذ بهای خدمات از مشاغل آلاینده و مزاحم در قالب کمیسیون بند20 از جمله آن‌ها بوده است.

 

 

 

 

فرمت این مقاله به صورت Word و با قابلیت ویرایش میباشد

تعداد صفحات این مقاله   15 صفحه

پس از پرداخت ، میتوانید مقاله را به صورت انلاین دانلود کنید


دانلود با لینک مستقیم


دانلود مقاله کاهش هزینه در شهرداری

دانلود گزارش طرح تفصیلی منطقه 12 شهرداری تهران- ویرایش نهایی

اختصاصی از فی توو دانلود گزارش طرح تفصیلی منطقه 12 شهرداری تهران- ویرایش نهایی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود گزارش طرح تفصیلی منطقه 12 شهرداری تهران- ویرایش نهایی


دانلود گزارش طرح تفصیلی منطقه  12 شهرداری تهران- ویرایش نهایی

فایل گزارش کامل طرح تفصیلی منطقه 12 شهرداری تهران در ذیل پیوست گردیده است. این گزارش در 122 صفحه توسط مهندسین مشاور باوند در سال 1386 تدوین و ارائه گردیده است.  فایل به صورت pdf  و با کیفیت عالی در تصاویر و نقشه های خود نیز می باشد. در ذیل فهرست مطالب آن آمده است. در زیر فهرست مطالب کامل این فایل قرار داده شده است.

 

 

 

 

 

فهرست مطالب :

پیشگفتار

چکیده طرح

1- ویژگی‌های منطقه 12( وضع موجود)

1-1- محدوده( مختصات و وسعت)

1-2- جمعیت

1-3- تقسیمات منطقه

1-4- پیشینه کلی تحولات منطقه(محدوده و گسترش کالبدی)

1-5- شاخص ةای معرف منطقه

1-5-1- کارکردی

1-5-2- اجتماعی

1-5-3- اقتصادی

1-5-4- زیرساختی (شبکه ةای حرکت و تاسیسات شهری)

1-5-5- کالبدی-فضایی

1-5-6- زیست ‌محیطی

1-5-7- مدیریت شهری

 

2- جایگاه منطقه 12 در طرح جامع تهران

2-1- چشم انداز طرح جامع و منطقه 12

2-1-1- تصویر عمومی (چشم انداز آرمانی) توسعه مرکز تاریخی

2-1-2- تصاویر موضوعی

2-2- هدف‌های توسعه طرح جامع و منطقه

2-3- راهبردهای توسعه طرح جامع و منطقه

2-4- جایگاه منطقه 12 در سازمان فضایی طرح جامع

2-4-1- بیانیه مشترک تجد ساختار مرکز تاریخی تهران

 

3- الگوی توسعه و سازمان فضایی منطقه

3-1- الگوی توسعه و ارکان آن

3-2- سازمان فضایی منطقه و عناصر اصلی آن

3-2-1- نظام ارتفاعات و تراکم‌های ساختمانی

3-2-2- نظام توزیع کارکرد –فعالیت

3-2-3- حدود و تقسیمات داخلی منطقه

3-3- الگوی توسعه منطقه در همپیوندی با مناطق همجوار

 

4- شبکه معابر

4-1- اصول و مبانی نظام حرکت

4-2- استخوانبندب و سلسله‌مراتب شبکه معابر

4-3- مقایسه شبکه معابر منطقه با پیشنهادی طرح جامع و مناطق همجوار

4-4- مقایسه شبکه معابر موجود و آتی

4-5- تاسیسات و تجهیزات حمل و نقل

 

5- پهنه‌بندی استفاده از زمین

5-1 مبانی اصول و پهنه‌بندی

5-2- ساختار پهنه بندی

5-3- مقایسه کاربری های موجود و پهنه‌بندی پیشنهادی

5-4- اراضی ذخیره توسعه و نوسازی شهری

 

6- کاربری‌ها و شیوه استفاده از زمین

6-1 کاربری ها و عملکردهای مجاز در پهنه ها

6-2 جمعیت‌پذیری منطقه در افق طرح

6-3- تعادل سکونت و فعالیت در پهنه‌ةا

6-4- کاربری‌های مهم و غیر قابل تغییر

6-5- ابنیه تاریخی

 

7- خدمات

7-1- ساختار و سلسله مراتب خدمات

7-2- برنامه تامین خدمات

7-3- خدمات موجود و مورد نیاز در منطقه

 

8- طرح‌های موضوعی

8-1- عرصه‌ها و ضرورت‌های مداخله

8-2- محدوده و طرح موضعی طرح جامع در منطقه

8-3- محدوده و مشخصات طرح های موضعی و موضوعی

8-3-1- طرح‌های ویژه همپیوند

8—3-2- طرح های موضعی محدوده ناصری

8-3-3-3- برنامه ها و طرح های موضوعی

8-4- توجیه و شناسنامه طرح‌ها، مراجع تصویب و اولویت ها

 

9- طرح‌های ساماندهی بافت فرسوده و بحرانی

9-1- شناسایی و گروه‌بندی بافت‌های فرسوده

9-2- مبانی و معیارهای تعیین محدوده بافت فرسوده

9-3- دلایل مداخله و ساماندهی

9-4- اولویت‌ها

9-5- وضعیت آتی بافت‌های فرسوده

 

10- جمع‌بندی

10-1-نقشه طرح تفصیلی ملاک عمل

10-2- توصیه‌های کمیسیون ماده 5 شهر تهران


دانلود با لینک مستقیم


دانلود گزارش طرح تفصیلی منطقه 12 شهرداری تهران- ویرایش نهایی

دانلود مقاله انواع اوراق قرضه دولتی و شهرداری ها

اختصاصی از فی توو دانلود مقاله انواع اوراق قرضه دولتی و شهرداری ها دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

دانلود مقاله انواع اوراق قرضه دولتی و شهرداری ها


دانلود مقاله انواع اوراق قرضه دولتی و شهرداری ها

انواع اوراق قرضه دولتی و شهرداریها

مقاله ای مفید و کامل

 

 

 

 

 

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب* 

فرمت فایل:Word(قابل ویرایش و آماده پرینت)

تعداد صفحه:130

چکیده :

در این فصل درباره مطمئن ترین و بی خطر ترین اوراق بهادر بحث می کنیم . کادر خود را با اوراق بهادر کوتاه مدت و دراز مدتی که سازمانها و نهادهای دولتی و شهرداریها منتشر می کنند آغاز می کنیم . در فرآیند سرمایه گذاری ، یک اصل اساسی وجود دارد و ما سعی می کنیم هیچگاه آن را فراموش نکنیم . یعنی اوراق بهادر کوتاه مدت نسبت به اوراق بهادر دراز مدت ، ریسک کمتری دارند ، و این نکته را طادآوری می کنیم که اوراق بهادری که دولت منتشر می کند ، مثل اوراق قرضه دولتی ، از سایر بهادار معتبر تر و بی خطر تر ند .

او.راق بهادر دولتی

دولتها همواره د حال رشد و گسترش اند و نیاز زیادی به پول دارند . از این رو ، انواع گوناگونی از اوراق بهادر منتشر می کنند و از سازمانها و مردم وام می گیرند . برای نمونه ، دولت آمریکا بیش از 2 تریلیون دلار استقراض کرده است . در بسیاری از موارد ، کشورهایی که وارد جنگ می شوند یا می خواهند بنیه دفاعی خود را تقویت کنند ، هزینه های خود را از راه گرفتن فروش و اوراق بهادر غطر قابل فروش می باشند . بسطاری از کشورهای غربی با انتشار اوراق قرضه قابل فروش ، مثل اوراق خزانه ، اسناد خزانه و اوراق قرضه خزانه اقدام به گرفتن وام می کنند . یک نمونه از اوراق بهادر غیر قابل فروش پس انداز است . نمونه هایی دیگر آن عبارتند از : قبوض پیش پرداخت مالیات و اسناد پس انداز . اوراق بهاداری که دولتها منتشر می کنند، کوتاه مدت ، میان مدت و دراز مدت می باشند . برخی از آنها در زیزر توضیح می دهیم :

اوراق خزانه

خزانه داری کل بسیاری از کشورها اوراق خزانه منتشر می کنند . معمولا مدت اعتبار این اوراق 91 روز تا یک سال می باشد . این اوراق در زمان انتشار با تخفیف فروخته و در تاریخ سررسید بر مبنای ارزش اسمی باز پرداخت می شوند .

مردم برای خریدارای این اوراق می توانند به خزانه داری کل مراجعه کنند یا آنها را از بانکهای تجاری خریداری کنند . معمولا هر دولتی که این اوراق را منتشر می کند از طریق آگهی و تبلیغات ، مردم را به خرید آنها دعوت می کند . بانکهای تجاری ، سازمانهای مالی و کارگزاران اوراق بهادار دولتی در این کزایده ها شرکت می کنند . افراد می توانند برای خریدن آنها به بانکهای تجاری یا به کارگزار خود مراجعه کنند .

نرخ بازدهی اوراق خزانه در سالهای مختلف ، متفاوت بوده است و معمولا با توجه به سیاست پولی یا نرخ تورم تعیین می شود . دولتی که این اوراق را منتشر می کند می کوشد تا پرداخت نرخ بهره را به حدی برساند که بازده این اوراق را منتشر می کند و می کوشد تا پرداخت نرخ بهره را به حدی برساند که بازده این اوراق قادر به پوشاندن نرخ تورم باشد تا از خروج سرمایه از کشور جلوگیری کند .

محاسبه نرخ بازده اوراق خزانه

بازدهی اوراق خزانه ، ا ز طریق مابه تفاوت قیمت خرید و ارزش اسمی آنها به دست می آید . فرمول محاسبه قیمت فروش اوراق خزانه به صورت زیر است :

یعنی قیمت فروش،     نشان دهنده ارزش اسمی ،     نمایانگر تخفیف به صورت درصد و    

تعداد روزهایی که به تاریخ سررسید مانده است . اگر تخفیف 6 درصد و اوراق بهادار 90

روزه باشد در آن صورت قیمت فروش یک ورقه به ارزش اسمی 1000 دلار به طریق زیر محاسبه می شود .

البته بازده واقعی که سرمایه گذار به دست می آورد بیشتر از 6% در سال خواهد بود ، چون این اوراق را زیر ارزش اسمی خریداری می کند .

با استفاده از فرمول مربوطه به « بازده اوراق قرضه » می توان میزان بازده واقعی این اوراق را محاسبه کرد . فرمول مزبور به این صورت است :

در این رابطه   نشان دهنده قیمت خرید ،   تعداد روزهایی است که به تاریخ سررسید این اوراق باقی مانده و   ارزش اسمی آن است

علت چنین تفاوتی در این است که در فرمول مزبور مبلغ سرمایه گذاری برابر با قیمت خرید و نه ارزش اسمی و یک سال 365 روز در نظر گرفته شد است .

اسناد خزانه

این دسته از اوراق بهادار پس از انتشار در بازارهای مالی خرید و فروش می شوند .

بازدهی آنها همانند سایر اوراق بهاداری است که سررسید مشابه دارند . اسناد خزانه از منابع مهم تامین مالی دولتها به شمار می روند . این اوراق ، همچنین به خاطر اینکه سررسید چند ساله دارند ، توجه بسیاری از سرمایه گذاران را جلب می کنند . معمولا نرخ بازده اسناد خزانه از نرخ بازده اوراق خزانه بیشتر است .

اوراق بهادار موجود در بازار مالی

در بازارهای مالی کشورهای غربی ، انواع گوناگون اوراق بهادار وجود دارد که سرمایه گذاران برای دوره های میان مدت و کوتاه مدت در انها سرمایه کذاری می کنند . این اوراق شامل : اوراق خزانه ، اسناد خزانه ، اوراق تجاری ، گواهی سپرده بانکی قابل معامله در بازار و براتهای تضمین شده از سوی بانکها می باشد .

هرگاه بازار سهام دچار نابسامانی شود و مردم انتظار کاهش قیمت سهام را داشته باشند به سرمایه گذاری در اوراق بهادار کوتاه مدت رو می آورند . در واقع این اوراق جانشین خوبی برای حسابهای پس انداز بانکی می باشند .

هرگاه بازار سهام دچار نابسامانی شود و مردم انتظار کاهش قیمت سهام را داشته باشند به سرمایه گذاری در اوراق بهادار کوتاه مدت رو می آورند . در واقع این اوراق جانشین خوبی برای حسابهای پس انداز بانکی می باشند .

سازمانها و کسانی که می خواهند در اوراق بهاداری که درآمد ثابت دارند سرمایه گذاری کنند ، باید بازارهای مالی را به دقت تجزیه و تحلیل و بررسی نمایند . عرضه و تقاضای پول و سیاستهای پولی ، که بوسیله بانک مرکزی کشورها به مورد اجرا گذاشته می شوند بر بازار پولی اثر می گذارند . تجزیه و تحلیل بازارهای پولی و مالی برای مشخص کردن روند و جهت حرکت نرخ بهره انجام می شود . میزان نرخ بهره تابع رشد عرضه پول می باشد . اگر نرخ رشد عرضه پول از نرخ رشد مورد نظر بانک مرکزی بیشتر باشد ، بالا رفتن نرخها در بازارهای پولی باعث می شود که قیمت سهام عادی و اوراق قرضه کاهش یابد . اگر تجزیه وتحلیل و بررسی بازار پول روند افزایش نرخ بهره را نشان دهد ، آنگاه سرمایه گذاران در اوراق بها دار کوتاه مدت سرمایه گذاری خواهند کرد . ولی اگر تجزیه وضع بازار بیانگر کاهش نرخ بهره باشد ، سرمایه گذاران در اوراق بهادار میان مدت سرمایه گذاری خواهند کرد .

میزان بازدهی اوراق بهادار کوتاه مدت در خارج از کشور بر میزان نرخ بهره بازار در داخل کشور اثر می گذارد . زیرا از خروج سرمایه مجبور شوند نرخ بهره داخل کشوررا نیز افزایش دهند .

قرارداد بازار خرید

قرارداد یا توافق بازخرید عبارت است از فروش یک مجموعه از اوراق بهادار ، ترجیحا اوراق خزانه ، با این توافق که فروشنده بعدا این اوراق را به قیمتی بالاتر ، در زمان معینی بازخرید خواهد کرد . این نوع قرارداد برای فروشنده ، نوعی روش تامین مالی محسوب می شود ، و اوراق ، نقش وثیقه را بازی می کنند . تنظیم اینگونه قراردادها امری عادی و متداول است و بیشتر از جانب موسسات کارگزاری و سرمایه گذاری انجام می شوند . در واقع هدف از تنظیم چنین قراردادهایی ، خرید و فروش واقعی اوراق بهادار نمی باشد ، بلکه هدف اصلی تامین وجه برای موسسه فروشنده است که نیاز به وجه نقد برای مدت کوتاهی دارد .

اوراق تجاری

سازمانها و کسانی که بخواهند مازاد نقدینگی خود را برای دوره های کوتاه مدت سرمایه

گذاری کنند ، اوراق تجاری می خذند . نرخ بازدهی اوراق تجاری ، در مقایسه با اوراق خزانه ، بیشتر است . این اوراق معمولا از سوی شرکتهای بسیار بزرگ و معتبر منتشر می شوند . علت بیشتر بودن نرخ بازدهی این اوراق ، بالا بودن ریسک آنها در مقایسه با اوراق خزانه دولتی است . معمولا این گونه اوراق تجاری به صورت برگهای 100000 دلاری ( در آمریکا) منتشر می شوند . اشخاص حقیقی کمتر در این گونه اوراق تجاری سرمایه گذاری می کنند و مشتری اصلی اینگونه اوراق نهادها و موسسات مالی و سرمایه گذاری می باشند .

اوراق قرضه دولتی

اوراق قرضه دولتی ، به اوراق قرضه ای می گویند که توسط دولت منتشر شده و سررسید آنها طولانی باشد . معمولا نرخ بهره این اوراق برای کل دوره ثابت است . خریداران این اوراق ، به دلیل زیانهای حاصل از نوسانهای نرخ بهره ، باید پذیرای تغییرات قیمت اوراق قرضه خود باشند معمولا سازمانها ی سرمایه گذار و آنهایط که در پی در آمدهای مطمئن و ثابت می باشند این اوراق را می خرند . در سالهای گذشته به دلیل بالا رفتن نرخ بهره ، بازدهی اوراق قرضه دراز مدت تغییرات زیادی کرده است .

سرمایه گذاران سعی می کنند که در اوراق قرضه نسبتا دراز مدت سرمایه گذاری نکنند ، زیرا نوسان قیمت این اوراق به مراتب از اوراق قرضه کوتاه مدت بةشتر است . یک بانک تجاری نمی تواند پولهای خود را صرف خرید سهام عادی کند ولی می تواند اوراق قرضه دولتی را بخرد . یک مدیر با فراست سعی می کند اوراق قرضه دولتی را در زمانهایی که قیمت انها پائین است خریداری کند و در سالهای بعد به قیمتهای بالاتر بفروشد . آن دسته از سرمایه گذاران که با جسارت عمل کرده اند توانسته اند با خرید و فروش اوراق قرضه دولتی ، نرخ بازده سرمایه گذاری خود را بسیار بالا ببرند . اگر کسی بتواند اوراق قرضه با بهره 15 درصد را به قیمتی کمتر از ارزش اسمی آن خریداری کند نرخ بازدهی بالاتر از 15 درصد به دست خواهد آورد . او می تواند آن را به مدت یک سال نگه دارد و اگر در آن زمان نرخ بهره کاهش یافته و مثلا به 14 درصد رسیده باشد ، آنگاه قیمت این ورقه قرضه افزایش می یابد و صاحب آن علاوه بر دریافت بهره ، از منفعت سرمایه نیز سود خواهد برد . او می تواند آن اوراق قرضه را بفروشد و با پولی که بدست می آورد ، دوباره در اوراق قرضه دراز مدت ، که معمولا نرخ بازده بیشتری دارند سرمایه گذاری کند .

محاسبه نرخ بازده اوراق قرضه

اگر بتوانیم شیوه محاسبه نرخ بازده اوراق قرضه را درک کنیم ، انگاه متوجه رابطه معکوس بین قیمت و نرخ بازده این اوراق خواهیم شد . نرخ بازده مورد توقع خرید اران اوراق قرضه با تغییرات نرخ بهره در بازار تغییر می کند ، ولی نرخ بهره این اوراق در طول عمر آنان همواره ثابت است . معمولا میزان بهره این اوراق به صورت درصدی از ارزش اسمی آنها بیان می شود . بنابر این ، اگر نرخ بهره اوراق قرضه 1000 دلاری 14 درصد باشد بهره سالانه آن 140 دلار خواهد شد . نرخ 14 درصد را نرخ بهره اسمی قرضه می نامند . اگر در بازار قیمت این اوراق قرضه کاهش یابد و به 900 دلار برسد نرخ بازده تا سررسید آن افزایش می یابد . اگر قیمت آن در بازار افزایش پیدا کند نرخ بازده آن کاهش می یابد . تغییر در نرخ بهره بازار باعث تغییر قیمت ونرخ بازده آن خواهد شد . اگر نرخ بهره در بازار بالا برود باید قیمت اوراق قرضه موجود در بازار کاهش یابد تا نرخ بازده انها با بازده اوراق قرضه ای که به تازگی با نرخ بهره ارزش اسمی به فروش نمی رسند . بنابراین ممکن است نرخ بازده آنها از نرخ بهره اسمی شان متفاوت باشد .

در بیشتر کشورها ، روزنامه های کثیرالانتشار مثل وال _ استریت _ ژورنال و فینا نشطال تایمز نرخ بازده اوراق بهادار را محاسبه وبرای سرمایه گذاران گزارش می کنند . ولی اگر کسی قیمت بازار و نرخ بهره یک برگ از اوراق قرضه را بداند می تواند به یکی از دو روش زیر نرخ بازده آن را حساب کند .

روش تقریب در این روش ، میانگین سود سالانه را بر میانگین سرمایه گذاری تقسیم می کنند . در این روش از فرمول زیر استفاده می شود :

در اژن فرمول   میزان بهره اوراق قرضه است که سالانه پرداخت می شود ،   نشان دهنده ارزش اسمی ،     قیمت خرید و   مدت زمان سررسید بر حسب سال است . برای مثال ، فرض کنید در ژانویه 1993 می توان یک برگ از اوراق قرضه خزانه را که سررسید آن ژانویه 1998 است ، به قیمت 930 دلار خریداری نمود . اگر نرخ بهره این ورقه قرضه 875/13 درصد و ارزش اسمی آن (1000 دلار ) باشد نرخ بازده تا سررسید آن برابر است با :

نرخ بازده تا سررسید این برگ تقریبا 82/15 درصد است . برای محاسبه نرخ بازده انواع اوراق بهادار می توان از این روش استفاده کرد . ولی اگر دوره سرمایه گذاری طولانی باشد ، این روش محاسبه با خطای بسیار همراه است . در این موارد بهتر است از روش دقیق محاسبه استفاده کرد .

استفاده از جدول ارزش فعلی

با مراجعه به جدولهای 1 -       و 2-       ، یعنی جدولهای ارزش فعلی ، می توان نرخ بازده اوراق قرضه را حساب کرد . کسی که در زمینه بودجه بندی سرمایه ای کمی تجربه داشته باشد می تواند از روش نرخ بازده داخلی ، نرخ بازده تا سررسید اوراق قرضه را محاسبه کند . نرخ بازده تا سررسید اوراق قرضه برابر است با نرخ تنزیلی که مجموع ارزش فعلی بهره های آتی و ارزش اسمی اوراق قرضه را با قیمت خرید این اوراق برابر نماید . این نرخ از طریق روش آزمایش و خطا به دست می آید . با این روش ، نرخ بازده اوراق قرضه مثال بالا را حساب می کنیم . اگر به جدول شماره 2 -   مراجعه کنیم ، ارزش فعلی ورقه قرضه با نرخ تنزیل 14 و 16 درصد به شرح زیر می باشد :

با نرخ 14 %                                       با نرخ 16 %

ارزش فعلی 750/138 دلار بهره سالانه برای

مدت 5 سال عبارت است از :

(75/138* 43/3)= 91/475                                 274/3 * 750/138 = 270/454

ارزش فعلی دلار که 5 سال دیگر دریافت می شود

مجموع ارزش فعلی ( قیمت بازار ) ورقه قرضه

با مقایسه ارقام به دست آمده با قیمت بازار ورقه قرضه که 930 دلار است می توان نتیجه

گرفت که نرخ بازده تا سررسید اطن قرضه برابر با 16% است . ارزش فعلی اصل و فرع این ورقه با نرخ بهره 16 % است . ارزش فعلی اصل و فرع این ورقه با نرخ بهره 16 درصد به 270/930 دلار می رسد که تقریبا با قیمتن خرید اری شده برابر است . بنابراین ، نرخ تا سررسید این قرضه تقریبا 16 % می باشد . معادله اصلی به شکل زیر است :

ارزش اسمی =

ارزش بازار =

مدت زمان تا سررسید بر حسب سال =

اوراق قرضه بدون بهره ( با بهره صفر)

شرکتی که اوراق قرضه بدون بهره منتشر می کند نباید بهره سالانه پرداخت کند . انتشار دهنده این اوراق قرضه متعهد می کند که در سررسید ، ارزش اسمی اوراق قرضه را پرداخت کند

چه کسی حاضر است بهره پول خود را سالانه دریافت نکند ؟ کسی که ترجیح می دهد به جای دریافت بهره سالانه ، یکجا مبلغ سنگینی دریافت کند . یکی از مزایای اطن دسته از اوراق قرضه این است که تا زمان سررسید ، بهره مرکب به آنها تعلق می گیرد . مزیت دطگر این است که اگر پیش بینی می شود که نرخ بهره کاهش می یابد این اور اق بسیار جالب خواهند بود و اگر نرخ بهره درآینده افزایش یابد خریدار اوراق قرضه بدون بهره ضرر می کند .

در مورد شیوه بکار گیری اوراق قرضه بدون بهره یک مثال ارائه می کنیم :

شرکتی برای تهیه پول مورد نیاز خود دسته ای از اوراق قرضه بدون بهره ، ده ساله عرضه می کند . این ، بدان معناست که شرکت بهره سالانه پرداخت نمی کند و می باید ده سال دیگر مبلغ اسمی اوراق قرضه را بپردازد . پولی که یک سرمایه گذار ده سال دیگر یکجا دریافت می کند ، امروز چقدر می ارزد ؟ ارزش این ورقه به درجه اعتبار شرکت ، نرخ بهره در این مدت و درجه ریسک اوراق قرضه بستگی دارد . اگر نرخ بهره در بازار 12 درصد باشد ارزش فعلی 1000 دلار که 10 سال بعد درطافت خواهد شد 322 دلار می شود .

322 =

مثال دیگر : فرض کنید یک برگ از اوراق قرضه دولتی سالانه 10 درصد بهره پرداخت می کند . کسی که این ورقه را به مبلغ 1000 دلار بخرد ، سالانه 100 دلار بهره ، و در تاریخ سررسید هم 1000 دلار دریافت می کند . یک موسسه مالی می تواند ده برگ از اطن اوراق را . این موسسه می تواند 1000 دلاری را که در سال اول بابت بهره ده برگ اوراق قرضه دولتی دریافت می کند را به دارندگان ورقه قرضه بدون بهره ، که سررسید آن یکسال است و 1000 دلار بهره سال دوم رات به دارنده ورقه قرضه با سررسید 2 سال بپردازد ، و کار به این صورت ادامه می یابد . بنابراینم موسسات مالی می توانند اوراق قرضه با بهره را در پر تفوی خود قرار داده و بهپشتوانه آنها یک سری اوراق قرضه بدون بهره منتشر نمایند و از این راه تقاضای سرماطه گذاران را برای اوراق قرضه بدون بهره مرتفع نمایند .

و...

NikoFile


دانلود با لینک مستقیم


دانلود مقاله انواع اوراق قرضه دولتی و شهرداری ها